Vicios redhibitorios en el contrato de compraventa. La escritura citada no corresponde a la que se anotó en el mencionado contrato porque se refiere es a la constitución de una hipoteca establecida a favor del Banco Central Hipotecario sobre una casa localizada en Ibagué y no en Neiva, ni respecto de "los veinte (20) lotes de terreno enunciados como parte de pago de la finca a favor del actor". Información legal aplicable para Colombia. Gracias! 8.- La jurisprudencia de la Corporación, en desarrollo del anterior precepto, ha fijado los requisitos indispensables para que el sentenciador declare motu proprio la nulidad absoluta de un acto o contrato dentro de un proceso. 5.- Tampoco procede decretar de oficio la nulidad absoluta del contrato de promesa de permuta, como lo solicita el impugnante, y lo autoriza con el lleno de los requisitos el artículo 1742 del Código Civil, puesto que, si bien al proceso han concurrido todas las personas que lo celebraron, "la existencia de una lesión enorme no emerge de bulto del contrato, resultado lógico que no es posible decretar de oficio una nulidad por esa causa, en la medida en que para comprobar su configuración indispensable sería acudir a elementos de convicción distintos de la promesa". Debe tratarse de ventas admitidas por el legislador. Páginas: 14 (3275 palabras) Publicado: 15 de enero de 2015. 100.00, ha sido perjudicado en más de la mitad; mientras que si el vendedor por su parte recibe menos de USD. 8. WebCuarto, una vez celebrado el contrato de compraventa no debe haberse renunciado a la acción rescisoria. Weben vista de que he tenido que realizar una serie de reparaciones emergentes en el predio. Vale decir, debe concretarse tanto el elemento objetivo como el subjetivo.». Para la elaboración del presente modelo se ha tenido en cuenta el artículo 442 del Código Procesal Civil que indica que al contestar la demanda el demandado debe: 1. rescision del contrato por lesion enorme grupo #10 derecho civil : contratos integrantes: doris garcia moreno victor cordova loor marcos cevallos vargas Modelo de escrito de contestación de la demanda. WebLa contestación de la demanda es un acto dentro de los procesos civiles ordinarios. La lesión enorme ocurre cuando el comprador paga más del doble de lo que realmente vale la cosa, o cuando el vendedor recibe menos de la mitad de lo que vale la cosa, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 1947 del código civil: «El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.». 40.00 y ha recibido USD. abril 26, 2021. buenos días, realice una negociación de unas acciones de una empresa, se trata de 50% de las mismas, pero no se hizo ningún contrato, solo se cedieron en favor del supuesto inversor, que a la final no cumplió ni tan siquiera con el 10% de lo acordado para cederle las acciones, mas sin embargo las acciones fueron cedidas. ¿La lesión enorme se determina con el avalúo catastral o comercial? En este criterio no se tiene en cuenta qué tan desproporcionado fue el negocio, o que tan grande fue la lesión sufrida por quien la alega. Difiere de la lesión enorme del Code Napoléon al poder aplicarse tanto al comprador como al vendedor, y al ser regulada de manera objetiva. Así que, en tratándose de la promesa de compraventa de un bien inmueble, la singularización de este en el acto mismo de la promesa, por su ubicación y linderos, se impone como uno de los factores indispensables para la determinación del contrato prometido (…) en síntesis, para la ley, la promesa de contrato de un inmueble en que falte el alindamiento del mismo, carece de valor, es absolutamente nula'' (sentencia de casación de 6 de noviembre de 1968). 4.- Entre los bienes que prometieron permutar los demandados están lo que se enuncian a continuación: a.-) "Orlando Rodríguez y Berney Rodríguez se comprometen entregar a Jhon Pérez veinte (20) lotes de terreno en el lote N° 3 que describe la escritura pública N° 3450 de fecha 20 de septiembre de 1996 de la Notaría Tercera de Ibagué, lotes debidamente demarcados y que escogerá el permutante Jhon Pérez del lote general que se especifica y que está ubicado en la ciudad de Neiva. prestaciones que indica en su escrito inicial de demanda. Si el comprador ya la vendió y lo hizo por un precio superior al que pagó inicialmente, el vendedor puede reclamar el exceso más no exigir la rescisión por cuanto la cosa ya no está en poder de quien se la compró. Lesión enorme no aplica sobre la venta de bienes muebles. El precio acordado por los permutantes fue de ochocientos millones de pesos ($800´000.000). WebA la luz del artículo 1405 del Código Civil, la Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia precisó que las particiones se anulan o se rescinden de la misma manera y según las … La jurisprudencia señala que existen 3 criterios que permiten determinar si se configura o no le lesión enorme, criterios que son: subjetivo, objetivo y mixto. 1. Porque las medidas no concuerdan en area de 540mtr2 solo figuran 352.41mtrs2 real, tomada por un topografo para tramitar la escritura. Para entender de mejor manera esta figura jurídica, vale la pena poner un ejemplo, que lo trae la legislación y la jurisprudencia española, en la que se recalca, que la lesión enorme no es la misma para el vendedor que para el comprador, pues en la disposición legal señalada, en el Art. Pero el legislador ha optado, para dar una mayor garantía, que con carácter general la contestación de la demanda en el juicio verbal sea por escrito en lugar … 40.00, y que el juez ha dictado sentencia declarando la rescisión, el vendedor puede aceptarla o evitarla. Rut: 6.455.850-1 Caso que contempla el artículo 1951 inciso 2º del Código Civil-Sala de … El artículo 1949 del código civil señala que la lesión enorme no procede respecto a la venta de bienes muebles: «No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por ministerio de la justicia.». También hay que tener muy en cuenta el inciso segundo del Art. Efectos … demandado señor _____________, quien falleció y carece de. Ese es el término de prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme contemplado en el artículo 1954 del código civil: «La acción rescisoria por lesión … Cabe destacar que el accionante no vendió su bien inmueble por valor de (25.000.000) como señala en este numeral. 40.00, habría sido perjudicada en USD. b.-) Que respecto del edificio Litomayor que comprendió los "apartamentos 202, 302, el local N° 2 junto con la casa de habitación anexa construida" se indicaron las matrículas inmobiliarias, la ficha catastral, la dirección, la localización y los linderos generales, anotándose expresamente que los "particulares están contenidos en la escritura pública 1547 de junio 21 de 1999 de la Notaría 11 de Bogotá". El juez de ese tribunal, por sentencia de 3 de julio de 2000, rechazó en todas sus partes la referida demanda. Las costas serán a cargo de la parte impugnante y serán liquidadas oportunamente por la Secretaría. 50.00 más, que es lo que falta para completar el total del justo precio, pues de los USD. La lesión enorme tampoco aplica cuando se trata de la dación en pago, o cualquier otra obligación de hacer o dar, como lo señala la Sala civil de la Corte suprema de justicia en sentencia SC5185-2020. Siendo la acción rescisoria por lesión enorme una acción personal, la demanda debe interponerse en el juzgado civil municipal del lugar donde esté domiciliado el demandado, no importa que el inmueble esté en otra ciudad. 5. Rescisión y resolución. La contestación de la demanda en el CGP es la oportunidad que tiene el demandado para defenderse, e incluso dentro del término del traslado de la misma puede, en algunos casos, contrademandar (demanda de reconvención), y pedir la pruebas que pretenda hacer valer en el proceso. 1829, ibídem, establece lo que se ha de considerar como lesión enorme, al señalar: ?El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende, y el comprador, a su vez sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. Esta visión, recogida por el legislador colombiano, español y francés, cuyo origen se remonta al derecho romano, busca la equidad cuantitativa de las contraprestaciones, pues si existe una desigualdad grosera entre el valor justo y el precio pactado, la parte beneficiada se enriquecerá en detrimento de la otra, quien será perjudicada en su patrimonio por el quiebre de la ecuación matemática.». WebRequisitos para que pueda rescindirse la venta por lesión enorme - 1953. El primer requisito consiste en que el vendedor o el comprador sufran lesión.. Información jurídica … La lesión enorme implica la existencia de una «lesión» económica o patrimonial en el desarrollo de un contrato como el de compraventa. LESIÓN ENORME RUT: 5.438.001-1 Webmodelo de demanda de resoluciÓn de compraventa con pacto comisorio; modelo notificaciÓn por aviso ; modelo demanda rendiciÓn provocada de cuentas; modelo … La Corte suprema de justicia en la sentencia ya referida señala que para que prospere la acción rescisoria por lesión enorme se deben dar los siguientes elementos: Respecto a la necesidad de que la cosa vendida esté en poder el comprador, señala el artículo 1951 del código civil: «Perdida la cosa en poder del comprador, no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato. ANÁLISIS JURÍDICO SOBRE LA ACCIÓN DE LESIÓN ENORME Autor: Dr. Jose Garca Falconi Introducción A propósito de la tesis de abogacía presentada por la señorita Hilda Victoria Rubio Carrillo, sobre el tema: ?De la nulidad y la rescisión de los actos y contratos contenidos en el Código Civil ecuatoriano?, que lo dirigió el distinguido jurista […], ANÁLISIS JURÍDICO SOBRE LA ACCIÓN DE LESIÓN ENORME. El acuerdo que hubo entre las partes con respecto al pago, consistió en pagar en una cuota inicial por valor de veinticinco millones de pesos (25.000.000) y otra al finalizar los tramites de escritura por valor de cincuenta millones de pesos (50.000.000). WebEn la Roma antigua, la lesión enorme fue admitida como remedio pretoriano [1], hasta que en el siglo III d.C. las constituciones de los emperadores Dioclesiano y Maximiano, excelsos juristas, quienes establecieron que si una persona vendía un bien en menos de la mitad de su valor estaba autorizada para solicitar la rescisión del contrato, en virtud del cual se … MATERIA: NULIDAD DE CONTRATO DE CESIÓN POR LESIÓN ENORME. Vendí un apartamento por 50 millones y comercialmente esta avaluado en 120 millones, pero el comprador ya vendió el apartamento a otra persona, entiendo que ya no puedo ejecutar la lesión enorme? Señor: JUZGADO SEGUNDO … En caso contrario, es decir, cuando la causal de nulidad se construye al margen del acto o contrato, o sea mediante el auxilio de otras pruebas, su prosperidad procesal pende de la alegación de la parte interesada, bien para que el juez se pronuncie expresamente en la sentencia sobre la anomalía, con todas las consecuencias que le son propias, siempre que en el proceso sean parte quienes lo fueron en el acto o contrato, ora para que en caso contrario sólo dé cabida a la declaración de la excepción como lo expone el inciso final del artículo 306 del Código de Procedimiento Civil". Y APODERADO Aquí puede descargar una herramienta en Excel que le indicará de forma automática si existe o no lesión enorme. Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo sólo falte la tradición de la cosa o las formalidades legales". b.-) En el Juzgado Veinte Civil del Circuito de Bogotá existe proceso ejecutivo mixto instaurado en contra del demandante dentro del cual se embargaron y secuestraron algunos de los predios objeto de la promesa de permuta, los que ya se encuentran avaluados para el remate, estableciéndose que su precio actual es: El Paso, cien millones de pesos ($100´000.000) y La Aurora, setecientos ochenta y un millones setenta y cinco mil pesos ($781´075.000). A continuación, transcribimos lo que la sala civil de la Corte suprema de justicia en sentencia SC2485-2018 de fecha julio 3 de 2018, dice de cada uno de esos criterios. 200.00, por una cosa, que su valor real es de USD. 82 de la Constitución de la República. WebPor. Vista previa parcial del texto. A propósito de la tesis de abogacía presentada por la señorita Hilda Victoria Rubio Carrillo, sobre el tema: ?De la nulidad y la rescisión de los actos y contratos contenidos en el Código Civil ecuatoriano?, que lo dirigió el distinguido jurista y amigo, Dr. Nelson Galarza Paz, y que por disposición del Decanato de la Facultad de Jurisprudencia, Ciencias Políticas y Sociales de la Universidad Central del Ecuador, me toca revisar, en dicha tesis de abogacía hay un tema muy interesante, que en esta oportunidad quiero compartir con los lectores de la Revista Judicial del diario La Hora, es sobre la rescisión de la compraventa por lesión enorme. Renuncia de la acción rescisoria. Luego de acabarse la obra me exige so pena de sancionarme la revisión del resto de documentos que no existen y que cumpla con el 100% de las obligaciones contraídas inicialmente. PRESCRIPCION DE LA ACCION RESCISORIA POR LESIÓN ENORME. Soluciones a la rescisión del contrato por lesión enorme. Tampoco aplica cuando se trata de inmuebles que han sido vendidos por ministerio de la justica, como en los remates. 14 de la ley 48, por verse violado el derecho de propiedad de mi mandante amparado en el art. 1829 de nuestro Código Civil, es categórico en manifestar, que esta figura jurídica existe en el caso del vendedor cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que se vende; mientras que en el caso del comprador sufre lesión enorme cuando el precio que la cosa que compra, es inferior a la mitad del precio que paga por ella. 7.- Similar situación ocurre con el reproche de la parte demandante sustentado en que los accionados se comprometieron a entregarle veinte lotes de terreno del predio N° 3 que se describen en el título N° 3450 de 20 de septiembre de 1996 de la Notaría Tercera de Ibagué, los que se hallaban debidamente demarcados y que escogería aquél del predio general situado en la ciudad de Neiva, cuando el instrumento citado no corresponde al relacionado en el referido acuerdo de voluntades sino a una de constitución de hipoteca. Además, "no es posible entender que si para el contrato prometido es viable alegar la lesión enorme lo sea también para la promesa, pues, dado el carácter preparatorio de esta última, de ella solo se deriva la obligación de hacer consistente en la celebración del contrato prometido". Casa de 450 y un lote de 90. Explicando los alcances de este requisito, en tratándose de la promesa que involucra bienes inmuebles, tiene dicho la Sala que "no le bastó al legislador que en la convención promisoria se señalase la especie del contrato prometido y se consignaren indicaciones que permitieran determinarlo marginalmente, para que la promesa pudiera tener poder vinculatorio, sino que, como lo reza el texto legal transcrito, se impuso la precisión de que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo sólo falte la tradición de la cosa o las formalidades legales (…) Ahora bien, no podrían hacerse en la convención provisoria la determinación del contrato prometido, en la forma exhaustiva reclamada por la ley, sin la especificación de las cosas objeto de este último. Para determinar el si se configura la lesión enorme se toma como referencia el valor comercial del inmueble, y no el avalúo catastral. Siguiendo con el ejemplo señalado en líneas anteriores, hay que destacar si una persona que tiene una cosa que vale USD. Sin embargo, la lesión enorme, a pesar versar sobre derecho real como es en inmueble, no corresponde a una acción real sino personal. WebLAS PRESTACIONES. octubre 3, 2018. Renuncia contractual de la lesión enorme. sera que puedo pedir la lesion enorme para que me devuelvam mi dinero yo tengo aun el vien a mi nombre pero él ya como que vendio y ya hasta construyeron ahí que puedo hacer, Como se determina el justo precio de un inmueble comprado en el año 2016, cuando su avalúo catastral era de 34.100.000. 4.- "Al plantear el apelante que la configuración de la lesión enorme se deriva de haber recibido un monto inferior a la mitad del justo precio de la cosa que se prometió permutar, quedando aun un saldo por pagar, es importante aclarar que la figura de la lesión se refiere estrictamente al precio pactado y no al recibido, pues esto último, pertenece al campo del incumplimiento contractual". 1829, del Código Civil, solamente puede presentarlo el contratante que sufre el perjuicio económico, quien podrá solicitar que se le concrete el justo precio en el caso de tratarse de lesión enorme sufrida por el vendedor, o el reembolso o devolución de lo pagado en exceso, en el caso de la lesión enorme sufrida por el comprador. 4. 1831, ibídem, que dice: ?No habrá lugar para la acción rescisoria por lesión enorme en la venta de bienes muebles, ni en las que se hubiere hecho por el ministerio de la justicia? CIENCIAS POLÍTICAS Y SOCIALES, UNIVERSIDAD. En ella, da respuesta a la pretensión del demandante. Tal enfoque, lejos de restringir la autonomía de la voluntad, connota un puño de hierro en su protección. CUARTO: No nos consta, el estado de la parte actora, en el cual se refieren en este numeral por lo tanto, le corresponde al accionante probar tal situación en su integridad. 100.00, ha sido perjudicado en más de la mitad, por lo que como señala la disposición legal mencionada, la proporción es la mima tanto para el comprador como para el vendedor, dentro de las circunstancias señaladas para establecer la lesión enorme que sufre el uno y el otro. WebComo jurisprudencia que establece los elementos de la acción por lesión. Mi pregunta es puedo contrademandar porque en el contrato esta estipulada el area pero tambien se afirma que se vende como cuerpo cierto. Criterio que ha reiterado entre otras, en sus sentencias del 10 de octubre de 1995, 10 de abril de 1996 y 20 de abril de 1998". Respecto al criterio subjetivo señala la corte: «El primero aboga por asimilar tal institución a un vicio del consentimiento, por cuanto la desproporción en el precio es señal de que uno de los contratantes actuó motivado por situaciones de penuria o similares, y el otro se aprovechó de esas circunstancias. 5.- El acuerdo de voluntades prometido, entonces, está afectado de nulidad absoluta por falta de individualización de los "linderos y tradición ya determinados", por lo que se debe hacer tal pronunciamiento y, en consecuencia, casar el fallo del Tribunal. Que la cosa se conserve en poder del comprador. t. CLXVI, pág. WebLa acción de lesión enorme es irrenunciable, pues así lo establece el Art. Una vez que el juez ha dictado la sentencia, declarando la rescisión del contrato de compraventa del inmueble como he señalado en líneas anteriores, el comprador puede aceptarla o en su defecto completar el justo precio, obviamente con la deducción de una décima parte, es decir deberá entregar al vendedor la cantidad que falte para completar el justo precio, menos una décima parte de ese justo precio. 1998-17323-01).». 6.- Igualmente, es del caso dejar claro que el ataque aquí planteado no apunta a la circunstancia de que el juzgador haya pretermitido hacer un pronunciamiento expreso o tácito sobre la indicada nulidad absoluta, que por autorizarlo el artículo 2° de la Ley 50 de 1936, debía ser estudiada y resuelta a iniciativa de éste a pesar de que no hubiera solicitud de parte interesada, toda vez que en este evento aquél lo hizo explícitamente aunque concluyendo que no se daban de forma concurrente la plenitud de los requisitos y, además, la supuesta no inclusión de los linderos especiales echados de menos ciertamente aparecen indicados, aunque no de modo directo al menos sí a través del mecanismo sucedáneo e indirecto de la mención de otros documentos idóneos en los que se encuentran y que es necesario examinar, como las escrituras públicas referidas, para establecerlos. El justo precio y la lesión enorme. El reparo que se hace respecto consiste en que no se identificaron los apartamentos 202, 203, el local N° 2 y la casa de habitación contigua; lo que está en contravía del análisis que hizo el juez de primera instancia cuando afirmó que no existía motivo que pudiera generar nulidad de lo actuado hasta ese momento procediendo a dictar sentencia, lo que constituye un error, puesto que no estudió la que surgía del texto del documento aludido. Regístrate para leer el documento completo. Sobre la acción de dominio y el juicio reivindicatorio, trato dichos temas en un trabajo titulado El Juicio Reivindicatorio en la Legislación Ecuatoriana, en la que además analizo lo que son las prestaciones mutuas, que tiene aplicación para el caso de la acción de rescisión por lesión enorme de un contrato de compraventa sobre un inmueble. Don Andrés Bello Coba, citado por el tratadista Arturo Alessandri Rodríguez, en su obra De Los Contratos, señala: ?Para determinar si hay o no lesión enorme, no hay que atender exclusivamente al valor de la cosa, sino el valor que se le da; si se trata de averiguar si hay lesión para el vendedor se atiende a la cosa; si se trata de averiguar si hay lesión para el comprador se atiende al precio; de esta manera el perjuicio será igual para cada parte, porque se atiende al daño efectivo y proporcional, y no al daño numérico; en suma, habría lesión enorme para cada una de las partes, cuando lo que recibe es inferior a la mitad del valor de lo que da (?)?. La lesión enorme constituye un vicio objetivo en los negocios jurídicos que proviene de la desigualdad de las … En efecto, la sala civil de la Corte suprema de justicia en sentencia SC948-2022, con ponencia del magistrado Julio Alonso Rico Puerta, señala: «Ahora bien, como sobre el particular no existen reglas especiales, el justo precio es susceptible de ser acreditado en juicio a través de cualquier medio de prueba. otro aspecto es que ese acuerdo fue realizado en el año 2001. El justo precio se refiere al tiempo del contrato?. 17 de la Constitución Nacional, en tanto … Dice la corte al respecto: «Finalmente, la teoría mixta, entremezcla las posturas anteriores, en el sentido de que habrá la lesión enorme, si se prueba, de un lado, la desproporción considerable en el precio; y de otro, que el contratante beneficiado explotó la necesidad o inexperiencia de la parte perjudicada. ¿Qué sucede cuando se vende una misma cosa a dos personas? Sentencia Rol Nº 9631-2012. La intención del legislador es proteger a la parte que resulte lesionada en un negocio, así que no vale ninguna cláusula que contemple cercenar ese derecho. Weben las sentencias declaradas de rescisiÓn de contrato por lesiÓn enorme tramitadas en la unidad judicial multicompetente con sede en el cantÓn colta durante el aÑo 2014. 10.00 que corresponde a la décima parte del justo precio, esto tiene su razón de ser, ya que la ley presume que en todo contrato una de las partes obtiene un beneficio y ese beneficio es el 10% que obtiene el comprador una vez cancelado el valor al que asciende el valor total del justo precio, y que corresponde a la deducción de la undécima parte. El plazo para intentar la rescision del contrato por lesion enorme es de 4 años 50.00, por una cosa que vale USD. 1830, del Código Civil, en su inciso segundo dice: ?No se deberá intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podrá pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato?. 11.- Ya se destacó que el Tribunal estudió de fondo y de oficio lo relativo a si, en este caso concreto, procedía la declaratoria de nulidad absoluta por la omisión de los linderos especiales en varios de los bienes raíces sobre los cuales recayó el contrato de promesa de permuta, concluyendo que tenía plenas facultades procesales para actuar en esa dirección, pero que la aducida preterición no se presentaba. Para que una venta sea rescindible por lesión enorme deben reunirse una serie de requisitos: 1) que el vendedor o comprador sufran lesión enorme en los términos … Requisitos de la acción rescisoria por lesión enorme. El señor OMAR ANDRES DIAZ realizo el contrato de compraventa 0012 con mi apoderado el día 03 de marzo de 2017. CSJ SC, 6 jun. 10.- El artículo 1611 del Código Civil, subrogado por el 89 de la Ley 153 de 1887 prescribe que "la promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes (…) 4. Este predio está registrado en la Oficina de Registro de Ibagué en los folios de matrícula inmobiliarias 350-117021, 350-117023 y 350-117019 y los linderos particulares están contenidos en la escritura 1547 de julio 21 de 1999 de la Notaría 11 de Bogotá. En la venta del derecho de cuota de un imueble puede darse la lesión enorme? Buenos días, hice un contrato con el Invias y dentro del presupuesto me tocaba revisar un documento PAGA que lo elaboraría un contratista de obra, revisarle los informes mensuales y los trimestrales, por un valor determinado. 6. Encuentre Su Abogado. Ello no es cierto porque en el escrito de promesa se les individualiza con la respectiva ficha catastral junto con alinderación general, los números de matrícula inmobiliaria para cada uno de ellos y consignándose expresamente que los linderos particulares se encuentran en la escritura N° 1547 de 21 de julio de 1999 de la Notaría Once de Bogotá. REF: DEMANDA ORDINARIA DE MAYOR CUANTIA DE NULIDAD DE ESCRITURA 652 DEL TRECE (13) DE ABRIL DE 2012 DE LA NOTARIA 4 DEL CIRCULO DE NEIVA EN ACCION RESCISORIA POR LESION ENORME DE CIELO AMPARO ZARTA DE BERJAN contra HEREDEROS DE JORGE BERJAN MEDINA. Se combate el fallo de segunda instancia por violación del artículo 89, ordinal 4º, de la Ley 153 de 1887, por indebida aplicación a causa de los errores de hecho en la apreciación del documento que contiene la promesa de contrato. WebSEÑOR' JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE ..... (REPARTO) E. S. D..., abogado titulado, mayor y vecino de esta ciudad, identificado como aparece al pie de mi correspondiente firma, … El lote esta englobe con la casa asi lo compre en el 2015. Buenos dias para que por favor me ayuden en lo siguinte vendi un apartamento hice la promesa de venta desde el 10 de febrero a hoy el banco me dice que en la promesa de venta de ir separada el apto y el parqueadero me siento perjudicada tanto por el banco por que la persona que hizo el estudio de titulos no verifico y segundo la notaria que elevo a escritura publica por que la notaria no se dio cuenta de este error y despues de ocho meses vienen ha decir que todo esta mal que hay que volver a empezar quien corre con esos gastos si yo ya pague como hago para demandar al banco y a la notaria. Solicito también que mediante sentencia se condene a los demandados al pago de … Término para intentar la rescisión del contrato por lesión enorme. Concepto de lesión enorme. El... ...Art 1946.- El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme. 8.- No es necesario hacer pronunciamiento relativo a las excepciones de fondo propuestas, aunque sí debe precisarse que no hay nulidad por objeto ilícito cuando uno de los bienes prometidos estuviere embargado y secuestrado en el momento en que se perfeccionó la promesa de permuta, ya que, tal como lo tiene definido la jurisprudencia civil de la Corte, por tratarse de contratos diferentes, el bien cautelado puede ser liberado al momento que se vaya a celebrar la respectiva convención, so pena de que si no ocurriere de esa manera se predique que hubo incumplimiento del mismo, suceso que es sancionado por la ley con otras acciones diferentes pero no con la nulidad. El Art. PRIMER … si compro un lote y lo construyo , y posteriormente lo vendo en un valor que supera en mas 100 % el valor de compra y su declaracion de mejoras se constituye lesion enorme. ... En mérito de las consideraciones anteriores, la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil, administrando justicia en nombre de la República y por autoridad de la ley. Con ello se pretende que el juez deje sin efecto el contrato cuestionado y las cosas vuelvan al estado anterior al contrato o negocio, para lo cual se deben hacer las restituciones mutuas a que haya lugar. A) Niego toda prestación, toda vez que el título de crédito exhibido fue alterado y modificado en su contenido. WebEn la demanda que dio origen al proceso (fls. Decide la Corte el recurso de casación interpuesto por la parte demandante frente a la sentencia de 21 de noviembre de 2006, proferida por la Sala Civil-Familia del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Ibagué, Tolima, dentro del proceso ordinario seguido por Jhon Pérez Soto contra Berney Yuri Rodríguez Cardozo y José Orlando Rodríguez Moreno. Buenas tardes, firme promesa de compraventa por un area de 540mtr2 en escritura. El Art. Ese es el término de prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme contemplado en el artículo 1954 del código civil: «La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años, contados desde la fecha de contrato.». Así lo deja claro la sala civil de la Corte suprema de justicia en sentencia SC1681-2019: «Se ha entendido que dicho término extintivo es de caducidad no de prescripción, como lo ha señalado la Sala en sentencia SC, 23 sep. 2002, exp. Derecho Civil, Noticias. En la... ...LESION ENORME En tal caso el contrato no se rescinde, sino que la parte que lesionó compensa a la otra en el monto en que la lesionó para recuperar la equidad en el negocio. Es decir, si un inmueble tiene 2 dueños, cada uno con el 50%; y uno de los dos le vende al otro su parte, por un avalor inferior al 50% del valor de su aprte, podría operar la lesión enorme. Gracias. d.-) Que no están adosados al expediente los dos mencionados instrumentos. PLAZO PARA INTERPONER LA DEMANDA. TERMINO PRESCRIPCION. DEMANDADO: MAGDALENA SALLY TRONCOSO PÉREZ Este es el criterio que recoge el código civil colombiano en su artículo 1947 y es suficiente con demostrar las desproporciones aritméticas o porcentuales allí consignadas. 50.00 por dicha compraventa; mientras que habría lesión enorme para el comprador si paga por ella USD. no hay lesión enorme teniendo encenta que las construcciones valorizan el bien inmueble hasta en un 200%¨, de igual forma se puede hacer evaluar por un perito con amplios conocimientos en el tema. El ejemplo es el siguiente: un inmueble vale USD. 60.00; mientras que habrá lesión enorme si una persona tiene un capital de USD. 14- Complementariamente, en el supuesto de que la censura tuviera razón en cuanto al error que le atribuye al ad-quem, el mismo carecería de trascendencia porque, la Sala situada como Tribunal de instancia no podría casar la decisión, puesto que el motivo de nulidad no aparece de bulto en los autos y para detectarlo es preciso confrontar y verificar elementos ajenos a la promesa de permuta, esto es, para concluir eventualmente que no están debidamente alinderados algunos bienes se requeriría examinar, como mínimo, las referidas dos escrituras públicas para establecerlo. WebLa contestacion a la demanda es un acto jurídico que se realiza dentro del plazo concedido para dar respuesta a una acción ejercitada en contra de una persona.. Generalmente en la … … Contratos o negocios que pueden ser afectados por lesión enorme. Se muestra como hacer uso de la acción de lesión ante la desproporción de prestaciones … Señor  (function(m,e,t,r,i,k,a){m[i]=m[i]||function(){(m[i].a=m[i].a||[]).push(arguments)}; m[i].l=1*new Date();k=e.createElement(t),a=e.getElementsByTagName(t)[0],k.async=1,k.src=r,a.parentNode.insertBefore(k,a)}) (window, document, "script", "https://mc.yandex.ru/metrika/tag.js", "ym"); ym(89207701, "init", { clickmap:true, trackLinks:true, accurateTrackBounce:true, webvisor:true }); Divorcios y Liquidación de la Sociedad Conyugal, Constituciones de la República del Ecuador. Supongamos que se negocia un apartamento cuyo justo precio es de $100.000.000. WebDEMANDA ORDINARIO RESCISIÓN DE CONTRATO POR LESIÓN ENORME POR PAGO INFERIOR AL JUSTO PRECIO ... condene a los demandados al pago de costas judiciales y … Recordemos, que el Art. No se suministra en el escueto desarrollo del cargo razón alguna dirigida a refutar por qué la inferencia que efectuó el Tribunal, cuando dijo que los bienes sí estaban plenamente identificados, era desacertada. En mérito de las consideraciones anteriores, la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil, administrando justicia en nombre de la República y por autoridad de la ley, NO CASA la sentencia de 21 de noviembre de 2006, proferida por la Sala Civil-Familia del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Ibagué, Tolima, dentro del proceso ordinario seguido por Jhon Pérez Soto contra Berney Yuri Rodríguez Cardozo y José Orlando Rodríguez Moreno. Si bien es legal que mediante la autonomía contractual una persona decida vender una propiedad por un precio irrisorio, eso no faculta a la contraparte para que abuse o se aproveche de esa situación, y es lo que penaliza o castiga la lesión enorme, y por ello la ley propende por un equilibrio económico razonable en los negocios. SEGUNDO: Es cierto, se admite. Recibi por compraventa un anticipo de 110 millones y ayer 6 de octubre, el comprador se presento con abogado a renegociar el excedente de 70 millones y me obligaron a firmar una nueva promesa de venta por 168 millones o me hacian efectiva la clausula de incumplimiento. Es necesario que se trate de una de aquellas ventas en que la ley admite la lesión enorme; acorde a lo dispuesto en el Art. RAZONES DE LA DEFENSA, Copyright © 2023 Ladybird Srl - Via Leonardo da Vinci 16, 10126, Torino, Italy - VAT 10816460017 - All rights reserved, Descarga documentos, accede a los Video Cursos y estudia con los Quiz, Modelo de demanda y contestación a la demanda ordinaria, Tema 6 La contestación a la demandaConceptoLa contestación es la re, Contestación de demadna de la demanda demanda, Modelo de demanda, modelo de contestación de demanda. Segun el COGEP, es competente el juez del lugar donde se encuentre el inmueble. 1947.- El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. MODELO DE DEMANDA DE RESCISIÓN POR LESIÓN. Web3. La lesión enorme ocurre cuando en una negociación se pacta una obligación con un precio desproporcionado. La ley ha impuesto un límite a la voluntad contractual de las partes para evitar que por determinadas circunstancias una de ellas sufra un perjuicio desproporcionado. Este planteamiento es equivocado porque lo que se pidió en ese momento procesal estuvo dirigido a que se acogiera el indicado vicio invalidante, puesto que el negocio prometido no reunía los requisitos del artículo 89 de la Ley 153 de 1887 por "falta de identificación y alinderación" y no porque estuviera afectado de lesión enorme. ; de tal modo que solo hay lesión enorme respecto a la venta de bienes inmuebles, pero aún en estos casos, no existe lesión enorme, cuando dichas ventas de inmuebles se hayan realizado por el ministerio de la justicia; 3. En ese sentido se pronunció la sala civil de la Corte suprema de justicia en sentencia AC1765-2021 reiterando su antiguo criterio jurisprudencial al respecto: «Ni la acción de nulidad, ni la rescisoria por lesión enorme, son acciones reales, sino personales, ya que no responden al hecho de ser el actor titular del derecho real sobre la cosa. El contrato de compraventa puede ser rescindido por lesión enorme, pues ese es el objetivo de la norma, es decir, que la persona que ha sufrido la lesión enorme, debe intentar una acción rescisoria a fin de rescindir el contrato en cuestión. El artículo 1947 del código civil no habla de avalúo catastral ni habla de valor comercial; habla de precio justo, y ese precio justo lo da el mercado, que se certifica mediante un peritaje comercial. El justo precio se refiere al tiempo del contrato. 2.- La acción de lesión enorme reglamentada en el artículo 1946 y siguientes del Código Civil, se encamina a restablecer el desequilibrio económico entre las prestaciones de las partes en las convenciones onerosas, empero no se aplica a toda clase de negociaciones. Quinto, no habrá derecho a la rescisión del contrato cuando la cosa … El precio justo se determina a la fecha en que se realizó el contrato según lo dispone el inciso segundo del artículo 1947 del código civil. Rescisión por lesión enorme- Del contrato de compraventa de bien inmueble. KAREN BOMBIN OLAVE, Abogado, por los demandados, en estos autos … Sobre el criterio objetivo señala la sala en la sentencia ya referida: «El criterio objetivo considera la mencionada figura como un asunto puramente aritmético, el cual se constata con la diferencia exorbitante entre el precio pagado y el justo costo. RESCISIÓN POR LESIÓN ENORME DE BIENES INMUEBLES … Lo hizo en la sentencia de casación N° 020 de 11 de marzo de 2004, expediente 7582, en la que dijo: "(…) El juez tiene no solo la potestad sino el deber de declarar la nulidad absoluta de un contrato, aún en forma oficiosa, pero dicho poder está limitado por los condicionamientos que consagra el artículo 1742 del Código Civil (…) la previsión legal en comentario consagra una aplicación particular del principio inquisitivo, en tanto autoriza la oficiosidad del juez, atribución cuya justificación se halla en el fundamento mismo de tal especie de nulidad, establecida como se sabe en interés de la moral, el orden público y el respeto debido a las normas de carácter imperativo, postulados cuya protección no puede quedar sometida exclusivamente a la iniciativa particular, como ocurriría si el aniquilamiento de los negocios jurídicos que los contrarían solo pudiere declararse a ruego suyo (…) empero, como desde antaño lo ha venido exponiendo la doctrina de la Corte, ese poder excepcional que al fin de cuentas comporta un control de legalidad en torno a la actividad negocial, está sujeto o limitado por los condicionamientos que la propia norma consagra y que la corporación ha identificado así: ´... 1) Que la nulidad aparezca de manifiesto en el acto o contrato, es decir, que a la vez que el instrumento pruebe la celebración del acto o contrato, demuestre o ponga de bulto por sí solo los elementos que configuran el vicio determinante de la nulidad absoluta; 2) Que el acto o contrato haya sido invocado en el litigio como fuente de derecho u obligaciones para las partes; y 3) Que al pleito concurran, en calidad de partes, las personas que intervinieron en la celebración de aquel o sus causahabientes, en guarda del principio general que enseña que la declaración de nulidad de un acto o contrato en su totalidad no puede pronunciarse sino con audiencia de todos los que lo celebraron´ (G.J. Aquí se observa que tanto en la herencia como en la cláusula penal aplica también la lesión enorme, y en todos se aplica el mismo criterio objetivo señalado en el artículo 1947 del código civil. El ataque se apuntala de la manera que pasa a sintetizarse: 1.- La solicitud expuesta por el accionante en el escrito de alegaciones para que se decretara de oficio la nulidad absoluta de la promesa de permuta, no fue aceptada por el juzgador argumentando que la pretensión en ese sentido no se adujo en la demanda. interposición de ... SENTENCIA de Corte Suprema de Justicia - SALA … grado que la desestimó porque, ciertamente, el legislador no incluyó el aludido negocio entre las transacciones susceptibles de ser cuestionadas por medio de esta figura jurídica. WebConozca qué esperar cuando está involucrado en una demanda por lesiones personales después de un accidente en el siguiente artículo. 1) Que el vendedor o comprador sufran lesión enorme en los términos del artículo 1889; 2) Que la venta en que ésta incida sea de aquellas que pueden … S. J .L en lo Civil (2). 50.00 debemos deducir USD. ... 2.2.4.4.4 contestación a la demanda. Por lo anterior, es claro que las pretensiones deprecadas en esta demanda, deben ser negadas en su totalidad, toda vez que ya existe un acuerdo de mutuo acuerdo y un contrato de compraventa sin perfeccionar. EN LO PRINCIPAL : Demanda en juicio ordinario de. 1892, que indica "Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme, no valdrá la … WebEN LO PRINCIPAL: Contesta Demanda; OTROSI: Acompaa documentos con Citacin. El contratista solo realizó el documento mas no hizo los informes mensuales, ni los trimestrales. El recurrente no se aplicó, entonces, como era su deber a controvertir por qué lo dicho por el juzgador era generador de error de hecho en la valoración de la prueba y, además, cuál era su incidencia para que el fallo tuviera que aniquilarse por la Corte. REQUISITOS PARA LA EXISTENCIA DE LESIÓN ENORME. La lesión enorme es la sanción que el código civil impone a la parte, que, valiéndose de la autonomía contractual, incurre en un abuso respecto a su contraparte contractual. otra parte, la querellante en el aludido ...plasma, por medio de la contestación de la demanda y/o con la. IMPROCEDENCIA DE LA LESION ENORME EN PROMESAS (SC-... LESION ENORME. Otro asunto es que, en razón del regreso de las cosas a su estado anterior, en el caso de la primera, o de los efectos de la rescisión decretada a favor del vendedor, el bien deba restituirse al demandante; más, no significa ello que se trate de acciones reales sino de consecuencias de la acción personal que no llegan a afectar la sustancia de esta.». La lesión enorme se configura cuando el precio de venta pactado difiere en más de la mitad con respecto al precio justo, de modo que se debe probar esa desproporción por parte de quien lo alega. Una vez demostrados esos valores se hace la operación aritmética respectiva. La contestación a la demanda es el acto procesal que realiza el demandado. Pide el actor que se declare que sufrió lesión enorme por el contrato de promesa de permuta suscrito con los demandados el 22 de junio de … 1829, del Código Civil; 2. 100.00 por una cosa que vale USD. La Corte de Apelaciones de Puerto Montt, por … La sanción de la lesión enorme es la rescisión del contrato, es decir su nulidad relativa, la parte afectada, sea comprador o … Saltar al ... Esto se llama contestación, básicamente el demandado admite o niega las acusaciones ... Ingrese su lugar para conectarse con un abogado de Lesión Personal calificado hoy. 1. 50.00, y para el comprador cuando da por ella más de USD. La confusión se presenta porque el numeral 7 del mismo artículo señala que en los procesos en que se ejerciten derechos reales corresponde al juez del lugar donde estén ubicados los bienes. El término de caducidad de la acción rescisoria por lesión enorme es de 4 años contados desde la fecha en que se celebra el contrato, según señala el artículo 1954 del código civil. Modelo de demanda por Lesión Enorme. Se parte de un justo precio, y el valor pagado o recibido no se puede apartar más del doble o de la mitad de ese justo precio, según corresponda al comprador o vendedor. 6.- También está llamada al fracaso, la petición del recurrente dirigida a que se declare "nulidad absoluta" del mencionado convenio, porque no se cumplió con lo dispuesto en el numeral 4° del artículo 89 de la Ley 153 de 1887, en cuanto no hay determinación de los bienes permutados, ya que solamente se identificaron los inmuebles por los linderos generales pero no los especiales de los apartamentos 202, 203, el local número 2 y la casa de habitación anexa, además, de no existir la dirección anotada, es decir, carrera 4 N° 67-73/79. traspasarán y entregarán al permutante Jhon Pérez, un edificio ubicado en la carrera 5 N° 67-73-79 de Ibagué, referenciado con la ficha catastral N° 01-02-0041-0011-000, determinado por los siguientes linderos (…) El edificio se denomina Litomayor y en el traspaso de (sic) comprenderán los apartamentos 202, 302 y el local N° 2 junto con la casa de habitación anexa construida, que fueron los bienes adquiridos por el promitente permutante Berney Yuri Rodríguez en la promesa de venta que celebró con la sociedad que es propietaria del inmueble. Es decir que la parte que lesiona, puede a su arbitrio, consentir o aceptar la rescisión del contrato o hacer lo necesario para que desaparezca la lesión, esto es, en caso del comprador pagar el precio completo menos un 10%, y en el caso del vendedor, devolver lo cobrado de más aumentado en un 10%. c.-) Que en relación con los veinte (20) lotes del predio No 3A que los demandados transferirían al actor se dejó constancia que aparecen "en la escritura pública N° 3450 de fecha 20 de septiembre de 1996 Notaría Tercera de Ibagué, lotes debidamente demarcados y que escogerá el permutante Jhon Pérez del lote general que se especifica y que está ubicado en la ciudad de Neiva". ¡Descarga Contestacion de demanda y más Transcripciones en PDF de Derecho Común solo en Docsity! WebPara Cortes, V., Gimeno, S. y Moreno, V. (1997), "La contestación de la demanda es la respuesta que el demandado da a la demanda del actor. WebDeclarar que hubo lesión enorme para la demandante, como vendedora, en el contrato de compraventa celebrado por ella con el demandado, como comprador, mediante escritura … En conclusión si el comprador paga más de USD. WebLa contestación a la demanda, es el acto procesal por el cual el demandado reconoce y/o niega las pretensiones que el actor expone. HECHOS. 93 al 98 c. 1), MAGDALENA RIVEROS DE VELÁSQUEZ, actuando por intermedio de … “Perjuicio que sufre una de las partes en la celebración de un contrato por falta de equivalencia entre la ventaja que obtiene y el sacrificio que consiente” Este inmueble se avalúa para este negocio por la suma de ciento veinticuatro millones de pesos ($124´000.000) Mcte.". Prepara tus exámenes y mejora tus resultados gracias a la gran cantidad de recursos disponibles en Docsity, Estudia con lecciones y exámenes resueltos basados en los programas académicos de las mejores universidades, Prepara tus exámenes con los documentos que comparten otros estudiantes como tú en Docsity, Los mejores documentos en venta realizados por estudiantes que han terminado sus estudios, Responde a preguntas de exámenes reales y pon a prueba tu preparación, Busca entre todos los recursos para el estudio, Despeja tus dudas leyendo las respuestas a las preguntas que realizaron otros estudiantes como tú, Ganas 10 puntos por cada documento subido y puntos adicionales de acuerdo de las descargas que recibas, Obtén puntos base por cada documento compartido, Ayuda a otros estudiantes y gana 10 puntos por cada respuesta dada, Accede a todos los Video Cursos, obtén puntos Premium para descargar inmediatamente documentos y prepárate con todos los Quiz, Ponte en contacto con las mejores universidades del mundo y elige tu plan de estudios, Pide ayuda a la comunidad y resuelve tus dudas de estudio, Descubre las mejores universidades de tu país según los usuarios de Docsity, Descarga nuestras guías gratuitas sobre técnicas de estudio, métodos para controlar la ansiedad y consejos para la tesis preparadas por los tutores de Docsity, y obtén 20 puntos base para empezar a descargar, ¡Descarga Contestacion de demanda y más Transcripciones en PDF de Derecho Común solo en Docsity! 4.- Tramitado el proceso, se dictó sentencia de primera instancia mediante la cual se denegaron los pedimentos de la demanda y se dispuso la cancelación de las medidas cautelares; pronunciamiento que recurrido en apelación fue confirmado en su integridad por el Tribunal. Que la acción se instaure dentro del término legal. d.-) "Los permutantes comparadores" (sic), según lo acordado en la cláusula tercera del contrato, se comprometieron a asumir y pagar antes del 11 de octubre de 2003 la deuda que Jhon Jairo Pérez Soto tenía con FINAGRO-Pram en cuantía de cuarenta y cinco millones de pesos ($45´000.000), lo que no han hecho todavía y que, por la tardanza subiría a la suma de noventa y tres millones de pesos ($93´000.000), causando con ello más perjuicios. WebSentencia nº 0099-2009 de Sala de Lo Civil, Mercantil de la Corte Nacional de Justicia (2012), 6 de Abril de 2009. En próximos artículos voy a analizar sobre el proyecto de reformas a la Codificacion de la Ley de Inquilinato, que la Asamblea Nacional ha enviado a la Presidencia de la República para su ejecútese o para las observaciones correspondientes; además de las reformas al Código Civil en relación a los derechos de la familia y sobre un tema interesante de la tenencia compartida y de la doctrina del valor de los actos propios, en relación con el derecho a la identidad y la impugnación de la paternidad y/o maternidad. 100.00 y si el comprador ha pagado USD. ES OPONIBLE UNA DEUDA HIPOTECARIA QUE TENGA EL INMUEBLE VENDIDO, ANTE LA DEMANDA DE RESCISIÓN POR LESIÓN ENORME INSTAURADA POR EL VENDEDOR, AL HABERSE PAGADO UN PRECIO MENOR A LA MITAD DEL JUSTO PRECIO, CUANDO EL MONTO DE ESA DEUDA HIPOTECARIA ALCANZA A COMPLETAR ESE JUSTO PRECIO? RUT: 9.619.289-4 El artículo 1947 del Código Civil define la lesión enorme así: El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. Es necesario que exista lesión enorme, en los términos que establece el Art. En consecuencia, quien alegue lesión enorme debe allegar un avalúo realizado por un perito debidamente autorizado o registrado, avalúo que la contraparte puede discutir e incluso aportar su propio peritaje. WebPara el hipotético caso que V.E. Juez competente en la acción por lesión enorme. 40.00, en este caso deberá pagar la cantidad de USD. I.- EL LITIGIO. Somos un portal web enfocado al estudio y análisis de los amplios campos del Derecho, siendo nuestra prioridad brindar un servicio de calidad y eficacia de modo que nuestros usuarios obtengan la mejor información actualizada. 3.- La censura, abandonando el ataque inicial y único de su libelo introductor relativo a la lesión enorme padecida, focaliza el recurso en el hecho de que, tal como lo adujo en la sustentación de la apelación, debió declararse de oficio la nulidad absoluta de la promesa de contrato de permuta por cuanto no reúne los requisitos concurrentes del artículo 89 de la Ley 153 de 1887, puesto que no se satisface el previsto en el numeral 4° que exige que las cosas objeto de la negociación indicada se encuentren debidamente determinadas, que los que relaciona no lo están al no constar los linderos especiales de ellos. hiciere lugar a lo peticionado en la demanda declarando la inconstitucionalidad pretendida por la actora de la ley 24.557, dejo hecha reserva del Caso Federal, para ocurrir por la vía del art. Modelo elaborado por el profesor de la Universidad José Carlos Mariátegui, José María Pacori Cari. El reconocimiento de la lesión enorme por sentencia ejecutoriada abre al contratante un … Muy buenas tardes, hice el peor negocio en 1.997, fue con lesion enorme, pero bien enorme, por una necesidad que no daba tiempo. 4.- En el plenario se hallan acreditados los siguientes hechos que tienen incidencia en la decisión que se está adoptando: a.-) Que los señores Jhon Pérez Soto, de un lado, y José Orlando Rodríguez Moreno y Berney Yuri Rodríguez Cardozo, del otro, celebraron por escrito el 22 de junio de 2002, contrato de promesa de permuta de varios bienes, los que describieron en la forma que se detalla en el referido documento que obra en el expediente (folios 14 a 23). Transcurridos los 4 años no se puede demandar el contrato para buscar su anulación o rescisión.